第923章 只租不售(3/3)

林素认真地跟进着这个项目，内心却有自己的看法，还是因为某人而起。

说是英语培训，本质上，新东方更像是一个专业的出国培训机构。某人间接通过维斯特洛公司扶植这样一家企业，或许有着投资的目的，但，林素还是总觉得某个家伙不安好心。

出国啊。

如果人才都跑国外了，中国还怎么发展呢？

这是林素能够想到最浅显一层某个家伙可能的用意，只是，她总觉得事情应该不会这么简单。毕竟中国真的不缺人，而且，很多人出去了，还是会回来的。

嗯，还是会回来的。

下午是列维森集团与希尔顿集团之间的一个会议。

这还是要从周二签署的一系列协议说起。

西蒙在4月23日中国之行公开日程的第二天签署的协议，主要包括五个大项目。

第一个，也是规模最大的一个，列维森国际中心建造计划，投资规模10亿美元。

第二个，中国几大电信巨头和维斯特洛体系思科与美国在线两家公司在互联网设备采购、互联网技术支持等方面总计5亿美元的合作协议。

第三个，诺基亚预计投资2.5亿美元集技术研发和产品制造于一体的大型制造中心，地点坐落在苏州工业园。

第四个，阿波罗管理公司和第一波士顿公司与中国电信（移动前身）签署的重组咨询与i承销协议，公开数据中涉及的合约金额为2亿美元。

第五个，京城数据中心建造计划，预计投资1亿美元。

五大合作，总金额20.5亿美元，折算人民币约为170亿元。

其中的列维森国际中心，地点位于京城朝阳区长安街与针织路交叉地段，距离紫禁城只有6公里，和大名鼎鼎的国贸中心也只隔了一个街区，预计占地面积25公顷，建筑面积200万平方米。

西蒙还知道，原时空中，这里恰好是后来的万达广场所在。

另一方面，列维森国际中心在投资规模、占地面积和建筑面积等方面，恰好都是一个街区外的国贸中心一期的两倍。1985年开建的国贸一期，占地12公顷，建筑面积110万平方米，投资5亿美元。

看似都翻了一倍，但，这其间可差了10年，因此不难想象维斯特洛体系拿到的条件有多优惠。

另外，列维森国际没有紧邻国贸中心开发，而是隔了一个街区，还明显有着中国方面安抚国贸背后马来西亚郭家的心思。如果不是这个项目意义太过重大，这片区域短期内根本不会有第二座大型商业中心出现。

因为职能类似，必然意味着竞争。

可以想见，中国在幕后肯定还会有更多安抚和补偿，以便消解东南亚华商因此产生的芥蒂。

这是题外话。

列维森国际中心预计开发周期为6年，设计和搬迁两年，正式开发建造为4年，2002年彻底完工。

不过，根据开发进度，预计2000年左右，部分建筑就能陆续启用。

投资规模庞大的商业中心，绝非普通人想像做完规划就能开工。而是要提前进行招商，事先锁定一部分重要的入驻客户，包括收取部分定金等等，一些项目规划还要根据客户的要求进行调整，这样才能最大程度避免风险。

要不然，数百万平方米的建筑空间落成，却没有人入驻，沦为笑柄还在其次，巨额的损失却是谁也无法承受。

和京城数据中心一样，中国方面已经提前撮合了一批重要企业客户，但剩余还要维斯特洛体系自己招揽。因此，除了维斯特洛体系的一些自家企业将来会进驻列维森国际中心，还在另外洽谈各种其他客户。

毕竟西蒙不可能把所有维斯特洛体系中国子公司都搬来京城，预计200万平方米的建筑空间，任谁一家都吃不下。

其中一个意向明确的就是希尔顿酒店。

这家大名鼎鼎的豪华酒店集团在列维森中心入驻，也会成为将来的一个重要标志。

当然，希尔顿酒店集团采取的还是承租方式。

整个列维森国际中心，将来也都是只租不售。

开玩笑，西蒙疯了才会这个时候把长安街边的黄金物业卖出去。哪怕要卖，也得等到十几二十年后。到时候不说已经连续多年收取的巨额租金，只是物业本身，价值也肯定翻到现在的几十倍以上。