第二百四十七章：世纪新苑开盘(1/2)

莫凡心血来潮开了一天直播，之后就没有再开直播了。

小日子一天天过着，在别墅的院子里种种花养养草，偶尔和赵吉阳出门逛街看电影，再就是充当星星地产的顾问。

南方岛，留下一片烂尾楼工程。如90年代初期的海南……

地皮价基本上固定了，50万一亩，比地产热之前贵了很多，有很多挂牌出售的信息，但售价通常高于50万一亩，没什么买，挤压的土地，银行贷款，后续影响渐渐爆发……

程乐天找凯尔，就是询问有没有可能将南方岛的地皮重新炒活。

可以，但凭什么呢？

整个星海集团支持世纪地产高世纪新苑开发，世纪新苑包括陆地和海洋社区，总投资1.0351万亿人民币。

其中1万亿人民币是央行贷款，直接贷款给星海集团投资有限公司。而星海重型装备制造有限公司，星海能源有限公司等等公司，是星海集团的下属企业，也就是子公司，国家有入股，但说起来却是单独的公司，随着国家入股，子公司已经分离了出去，星海集团只占有大比例股份，拥有大部分话语权。

1万亿人民币由星海集团自由支配。要炒活南方岛的地皮世纪上也简单，可是商人逐利，这个世界终究利益为主……

莫凡和程乐天认识，充其量也就见过几面，要说关系多少，真不见得。

程氏地产在南方岛压了四千多亩土地，大部分款项是银行贷款和生意上其它公司的投资，房地产泡沫，钱就被套住了，找人接盘都找不到。

凯尔没有告诉程乐天世纪新苑的规划计划，后面几天有几次会谈，介绍了星星地产愿意60万每亩接收土地。再几次谈判过后，程氏地产卖出了3500亩土地，每亩均价85万。亏损的卖，却也没有办法，毕竟不是所有公司都想世纪地产，背靠大集团，有超级雄厚的现金资本。

星星地产之前退股重组了，有资本不到3亿。为了吃下这些地皮，星星地产开始第二次融资，计划融资100亿，每股售价1万人民币，投资期限6年——8年，预计回报率10倍。

这是结合了世纪地产分析师分析出的结果。

10倍回报率，最大回报率，也可能少，却不会多出很多。

融资申请书，莫凡亲自递交给相关机构，只用了两天时间就通过。

投资期限很长了，如果懂得金融或者拥有不错项目自己创业，回报率可能更高，实际上很多人都是普通人，不懂做生意。

100亿融资，第一批融资对象从星海工业区里开始，有将近2万员工，还有很多从事国家项目的高端人才，这些人的收入不低。特别是一些接触星海园区核心的高层，对星海工业区的前景更是百分之百的信任，不仅自己买，更是鼓动手下员工购买，甚至还联系了亲戚朋友……

少的一股两三股，多的，一个人卖了3100股，就是3100万。当真是藏龙卧虎，不知道哪里来的这么多钱。

星海工业园区，就融资到65.24亿，平均每人32股。主要是研究人员认购的股份多，多是国家派遣来的科研人员，好多都将房子抵押给银行贷款认购的股份。这事情传到了高层，中央也默许了，随着海洋社区规划完成，南方岛地皮涨价是板上钉钉的事情，与其便宜了投机商人，不如将好处让给为国家做出重大贡献的科研人员。

这次融资，做的漂亮。

剩下的融资额度给了星海集团总部员工，世纪地产员工，莫凡的亲戚，赵吉阳那边的亲戚，孟溪那边亲戚……100亿融资仅仅有了十几天。

莫凡和亲戚的关系不好，可亲戚毕竟是亲戚，莫凡只是将融资的事情告诉了莫雨，她来处理……总共就融资到了91万，有50万还是莫雨个人认购的。显然，莫凡的亲戚们不太信任莫凡……但管他呢，莫凡都没有出面详细解释融资的项目和前景。

其实，我们身边发财的机会很多很多，有些人敢想敢做，发财了。有些人敢想不敢做，原地踏步。最最简单的例子就是房地产，最最后悔早知道……

随着星星地产的动作，南方岛烂尾工程竟然又奇迹般复苏了，土地市场再次活跃，这是后话。

10号。

世纪新苑开盘，出售现房和楼花，现房有独栋别墅和联体复式别墅，楼花是电梯公寓小区，都在开始建造了。

电梯公寓49层，都是很大的楼盘。4500元起售，最小的套间两室一厅，居住面积75平米，每平米4500元起，都是7层下的房子。

小公寓，配备地下停车场的一个停车位，一套房子48.75万。然后周边的绿化也还算不错，小区外面不远就是商业区，出行也方便……

不到50万的沿海房子，靠近港澳珠经济区，到以后，这边的经济也会很好，莫凡甚至有把我这里会成为世界的经济中心，但这都是后话，莫凡不会说出来……

50万的房子，十年内不得转售，年租金不高于房价的百分之十。全部写在合同里面，有公证处公证盖章……仅此一点，打消了很多炒房团的兴趣。

过来看房的人，大多是星海工业区的员工。买第一套房子，最低首付百分之二十，也就是不到10万，应该说很多人买得起。

售楼部，澄海新区荔枝山派出所旁边一栋宽体大房子里面，里面有多达12个户型的实体样板房，售楼部的服务人员就有近百名员工，但远远没法满足需求。

都是电梯公寓的普通户型，电梯公寓的高