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第29章地产原来这么玩(1/2)

胖得得又换了一款茶,金骏眉:

“姜炎,尝尝这茶,薯香味倍儿浓,就这么一小罐,好几百!”

没谈正事,聊了几句闲话,尹乐一身黑西服,从外面便赶了进来。

“胖得得,我给你们介绍一下,我的新助理,尹乐!”

相互一番介绍,胖得得继续说:

“姜炎,你都有黑卡的主了,上亿的身价了,还有助理,我也要努力!告诉你们一个秘密,千万别和别人说!我在不仙山,广灵观边上花了3000万买下了300亩土地!将来只要一开发,拆迁、征地我至少就能挣三个亿!”

尹乐先前就是从事地产投资的,他对投资拿地、搞开发的事情比较清楚:

“胖得得,我觉得有点不靠谱,不仙山那里应该还没有‘城市规划’,您3000万别再打了水漂!”

胖得得一听着急了,孙林和他说要保密的事情,一下子就全秃噜出来:

“幸福集团,你们知道吧,那孙林大老板是什么样的人物?他要把那一片全搞了开发,要建一个‘仙韵禅园’,还有那广灵观将来一股脑也都要全拆平了!”

姜炎听到这里,心里也是一惊,广灵观多好一道观,还有小道士李梦崎和他关系也很不错。

“胖得得,你说的是真的?”

“那还有假?可别跟别人说去!你们瞧,我这里还有设计方案!”

胖得得拿出手机给俩个人看!

尹乐对这些还比较清楚,而且他对孙家背后的实力也有所了解。

“孙家势力强大,确实有这些手段,这么说还真有些靠谱!”

“那叫绝对靠谱!”

尹乐看姜炎和胖得得关系不错,便给出了他的诚恳建议:

“胖哥哥,您听我说,看这样行不行?你手里不是有三百亩土地吗?我建议你把土地分成三份,然后分三步走。第一百亩土地,你先以3000万的价格转手卖出去,这样你就保住了本!然后剩下两百亩地,你就等征地拆迁。你可以先在土地上面多种一些名花,名草,名树,珍贵的药材,总之什么贵、你就种什么!”

“小伙子,行啊?专业!高手!到时候我往上面种灵芝,种人参,雪茄大烟叶,你的主意高!”

“胖哥哥,您夸奖了!这样您就能多要到拆迁款,差不多一个多亿。另外剩下一百亩土地,您留着自己开发!”

“我自己开发?我?我哪有那实力?我也没搞过开发啊,我顶多会搬砖!还搬不了几块!”

尹乐哈哈一笑,接着说:

“会搬砖就行!您呢,最后留着那一百亩土地,不要拆迁款,可以和事务局签署补偿协议,协议中约定你将来得到卖地款的60。比如土地款将来要卖10个亿,你就可以收到6个亿补偿款!”

“这个好,这一下子咱们就六个亿到手了!”

“您最后可以要这补偿款,但既然已经没有了风险,您最后也可以选择玩把大的,搞得好的话,你挣上几十亿也不成问题!”

胖得得一听几十亿,惊得眼睛都冒了出来,下巴都掉在地上,哈喇子都快流了出来:

“几十亿!我这不上天了!可我从哪来钱卖地呀?!”

“您3000万留着不动,保本。就动用第二块地那一个亿补偿款,足够玩转!未来拍地之时,你可以融资,也可以找一家有品牌、有实力的公司搞合作开发!一个亿撬动四五百多亿的货值!最后下来您挣上几十个亿真不成问题!”

“怎么个玩法?你快告诉我!”

尹乐看看姜炎,然后看看胖得得:

“那你要和我们姜总先签协议,给我们股份!我再告诉你具体操作流程!”

“必须的!绝对不会让你和姜总白忙活!姜炎,你的新助理真是高人啊!”

尹乐接着说:

“创世地产的品牌就很不错,我和他们经常有些业务往来。将来我可以帮你引荐。”

“太好了,你快说说怎么个玩法?”

“哈哈,搞开发表面上,看似是建别墅,卖房子。实际上里面就是如何玩转资金!让钱快速流转起来!胖哥哥,你可以和事务局签订协议,土地款分几期付清,减轻期前用钱压力。然后从基金公司再融资一笔钱,不用融太多,贷款两三个亿就足矣!接下来把你那100亩土地拍下来,因为你自己的土地,根据协议约定你会得到一笔赔偿金。先用赔偿金偿还贷款,你再用土地抵押贷款,这时贷款利息会很低!”

“那设计房子,建造房子也需要一大笔钱吧!”

“当然需要,但是这些建筑商都可以出钱垫资。不光垫资还要要求让他们出钱入股。收到这些钱款后,此时您前面出资就基本上就全回来了。到时候楼还没有封顶,您就可以再从银行贷到一笔开发贷款,这时利息会更低!您可以付清剩下土地款。到了房子封顶,您这时就可以开始售楼赚钱了,慢慢实现您的大富豪理想!然后再买地,再开发!”

不得不说尹乐的建议是高明的,既稳妥也非常大胆!

“哎,尹乐,你可真是人才!姜炎你是从哪里挖的,给我当助理吧!”

“哈哈,谢谢您,姜老板对我有救命之恩,我是无论如何不会跳槽的!”

“哈哈,开个小玩笑!那我先把这一百亩土地卖了再说。我有个朋友叫马磁光,是开典当铺子的,他也知道这地块内部信息,一直惦记从我手里买这三百亩土地!”

“胖哥哥,我不建议你把土地卖给马磁光!”

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