第101章 再看长鸡眼(1/2)

王海平也不是个心浮气躁的人，不会认为一屁股坐在总经理的位置上了，就可以任性的发号施令，他深知，需要学习的东西还有很多，起码，业务方便多多少少也得明白一点，不然真镇不住那些眼高于顶的业内大咖。&#>利用上任前几天，王海平专门跑了趟新华书店，一次性购买了接近1000块钱的专业书籍，还有些管理类的书，闷头在家啃了起来，上任后更是不耻下问，主动跟京城来的几名专家交流沟通，专家们的提点让王海平获益匪浅，结合书中的知识，王海平对房地产行业的了解越来越深。

盈科地产的高层配置是一正两副，樊一博作为凤凰国际的代表出任副总经理一职，主管宣传销售，那位狐媚女人方丽芸是张乃文推到前台的人物，在新公司主管设计、规划和施工。

据说，方丽芸在京城地产界名气很大，几个区的地标式建筑的设计与规划，都能隐约看到她的身影。

地拿下来了，王海平代表公司和军区签订了土地转让协议，下面的主要工作是新公司注册已经确定地块的使用及规划。

杨帆的意思是，新公司，动作不宜太大，这一百三十亩地，除了无偿给部队家属盖得自用房以外，剩下的就把它打造成一个精品小区，先把一期工程做好，二三期根据实际情况再决定合适开发。

张乃文和柳如眉自然是没意见，但是如何打响这第一炮，两人都指望着杨帆来出主意，特别是柳如眉，对杨帆的期待更甚，原因无它，杨帆为蔚蓝城出的点子获得了巨大成功，蔚蓝城二期已经进入主体施工阶段，平面图高高的立在售楼处门前，迅速吸引了购房者关注的目光，预售许可证也拿到手了，仅仅是最近一个月内，就销售出去了一多半。

因此，对杨帆的新创意，柳如眉万分期待，在她眼中，这小子是个能创造奇迹的人。

三位大老板，三位公司高层管理人员，在天气渐热的中午又坐在了一起。

这次是香格里拉酒店的包厢，东道主是杨帆。

一桌子酒菜上齐后，大家边吃边聊。

“地块我抽空过去看了一眼，位置是不错，周边的附属设施也完备，但是总觉得缺少一些亮点。有什么想法，你就说说呗，别藏着掖着了的。”张乃文先开口了。

杨帆晒然一笑，端着茶杯的手轻轻敲打着杯面，缓缓说道：“亮点从来都是设计师自己创造出来的，而不是根据周围的环境演变而来的，首先，你的想法就是错误的。我这样跟你们说吧，以前老百姓买房，70年代看面积，80年代看地段，现在的90年代看房型，大胆预言一下，到了21世纪，也就是2000年以后看什么？我认为看的是环境和科技含量。老百姓的住房需求，已经从解困为主的温饱型逐步向以提高改善为主的小康型转变。”

“因此，新建小区的居住环境，住宅绿化，将成为今后购房的热点、售房的卖点、造房的重点。现在，很多开发商都意识不到市民的购房态度正在转变，所以就会认为，政府在强迫他们进行小区绿化，再过个几年你看看吧，他们这种心态早晚会发生改变的。所以说，早起的鸟儿有虫吃。”

方丽芸微笑道：“杨总的意思是，我们这第一炮，要打造一个全绿化住宅小区？”

杨帆伸出三根手指头说：“三点，人文、绿化、环境。”

方丽芸从随身携带的包里摸出一个小本子，目光灼灼望着杨帆，问道：“您能详细解释一下吗？”

她有点震惊了，杨帆这番话给她带来了很大震动，作为房地产行业里的资深人士，杨帆的这番理论为她打开了另一扇窗，让她意识到，眼前这个年轻的小伙子，对房地产行业今后的发展趋势有着非常深刻的理解。

放下茶杯，杨帆笑了笑，接着说道：“为什么要把人文排在第一位，因为人是主体，我们盖房子是要给人住的，所谓人文小区，说白了就是建设和谐小区，也就是说，在物业管理方面，要尽最大努力为业主提供优质服务；绿化就不用说了，丽芸你如果有心的话，可以看出来，目前津海的几大精品楼盘，大多数是路边栽树，几颗行道树点缀道路，楼与楼之间的密度太小。咱们这个小区想要吸引购房者的目光，就得反其道而行之，要采取先造环境后建房子的做法在提高楼盘品味，也就是绿中见路，大片绿化包围道路，让业主漫步在路上，有一种漫步林间的感觉。”

“所谓的环境，和绿化还不是一个概念，在我看来，小区的环境建设尤为关键，起码得有一块旱冰场，有一个供业主活动的超大型广场，广场中涵盖着篮球场、小型运动场、专门容纳健身器材的地块，中间得有人工喷泉，亭台楼阁也必不可少，这些设施在夏天可以纳凉，冬天可以遮风避雨。”

方丽芸认真的做着笔记，不时点头。

樊一博提出了一个问题：“这样一来，把大片的土地用在绿化和环境建设上，是不是有点过于浪费了？”

张乃文也有这个心思，他说道：“一百三十亩地，合理开发的话，总共能建设最多二十栋楼，还要考虑个容积率问题，太高层的建筑，市里会不会批都不一定，按照你的规划来设计，又得减少三栋楼，去除给部队的四栋，咱们总共才能建设十三栋，是不是有点亏了？”

杨帆笑道：“眼光放长远一点嘛，何必计较一城一池的得失？新公司的第一个工程，务必要做